- Blog
We vroegen diverse hypotheekadviseurs naar de grootste misverstanden die zij tegenkomen in hun dagelijkse werk. De antwoorden zullen je misschien verbazen, maar ook helpen de soms lastige materie van de wereld van hypotheekaanvragen beter te begrijpen.
Hieronder vind je zeven misverstanden en uitleg hierover, die het meeste voorkomen. Doe er je voordeel mee!
1. Je moet overwaarde aflossen op je nieuwe huis of op je nieuwe hypotheek
De kans is groot dat er overwaarde is als je jouw huis verkoopt. De verkoopprijs is dan hoger dan het hypotheekbedrag wat nog open stond.
Er wordt vaak gedacht dat je dit altijd moet gebruiken voor je nieuwe huis, maar dit is niet zo, je hebt een vrije keuze. Het heeft wel gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek als je de overwaarde anders gebruikt.
2. Een annuïteitenhypotheek is beter dan een lineaire
Bij een annuïteitenhypotheek wordt in het begin vooral rente betaald en later aflossing. Elke maand wordt er, zolang de rente niet verandert, evenveel afgelost.
Een lineaire hypotheek is in het begin duurder omdat in het begin vooral rente wordt betaald, maar wordt later steeds goedkoper. Omdat je de schuld sneller aflost, betaal je over de totale looptijd minder hypotheekrente.
Desondanks laten veel starters op de woningmarkt zich verleiden om een annuïteitenhypotheek af te sluiten.
Zonde, want een lineaire is over de gehele looptijd goedkoper omdat er minder rente wordt betaald. Dan kan vele duizenden euro’s schelen.
3. Een aflossingsvrije hypotheek hoef je niet af te lossen
Het is een logische conclusie door de naam van deze hypotheekvorm, maar het klopt niet.
De bank verwacht gewoon een aflossing, maar er is geen datum afgesproken. Toch heeft de hypotheek wel een einddatum.
Bij het bereiken van de einddatum kan de bank in principe besluiten om de hypotheek niet te verlengen. In de praktijk zal het niet vaak gebeuren, maar het kan wel.
4. Je kunt een hypotheek krijgen die qua maandlast even hoog is als je maandelijkse huur
Soms wordt er gedacht dat als je een huis huurt voor een bepaald bedrag per maand, je ook een huis kunt kopen waarvan de maandlasten van de hypotheek rond hetzelfde bedrag liggen.
Maar dat is niet altijd het geval. De hypotheekverstrekker bepaalt hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen.
Wanneer je schulden hebt, zoals een studieschuld, een private leasecontract, een telefoonabonnement of als je alimentatie moet betalen, dan wordt dit maximale bedrag lager.
5. Met een studieschuld kun je geen hypotheek krijgen
Het is niet zo dat je met een studieschuld geen hypotheek kunt krijgen. Wel wordt de studieschuld meegenomen in je maximale hypotheek en kun je dus een minder hoog bedrag lenen.
Heb je een lening volgens het oude leenstelsel (voor 1-9-2015) dan wordt gerekend met een maandelijkse last van 0,75% van het startbedrag van je lening.
Valt je lening onder het nieuwe leenstelsel (na 1-9-2015), dan wordt uitgegaan van een maandelijkse last van 0,45% van het startbedrag van je studieschuld.
6. Het is moeilijk om een hypotheek te krijgen als zelfstandig ondernemer
Vaak heerst het beeld dat je als ZZP’er niet of nauwelijks een hypotheek kunt krijgen. Gelukkig is dat niet het geval. Tegenwoordig kun je al een hypotheek krijgen na één jaar zelfstandig ondernemen!
Wel is het belangrijk dat je bedrijf groei laat zien. Daarom wordt je financiële situatie uitgebreid doorgelicht.
Dan gaat de bank namelijk op een andere manier te werk. Als ZZP-er willen ze de jaarcijfers van de accountant zien van de afgelopen drie jaren.
7. Je kan een verbouwing niet meer meefinancieren bij je hypotheek
In je hypotheek kan je een verbouwing meefinancieren. Als je je hypotheek verhoogt, krijg je meer budget voor een nieuwe keuken of uitbouw.
Er moet dan bepaald worden wat de marktwaarde van de woning is ná de verbouwing. De hypotheek kan dan verhoogd worden op basis van deze marktwaarde. Je kan meestal zo tot 70% (of meer) van de kosten van de verbouwing financieren met de hypotheek en 30% ervan komt uit eigen middelen.
Ga je niet alleen verbouwen maar ook verduurzamen in je huis, dan heb je zelfs extra ruimte om te lenen en wel tot 106 % van de marktwaarde. Je moet het extra geld wel volledig besteden aan energiebesparing.
Mortgage2Go
Wil je voordat je op huizenjacht gaat de financiering zo goed als rond hebben?
Dan biedt Mortgage2Go uitkomst. Met een vooraf goedgekeurde hypotheek heb je de financiering al rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen.
Voldoe je aan de voorwaarden? Start een aanvraag voor een pre-checked hypotheek!
Relevante informatie:
Checklist: wat heb je nodig voor een hypotheekaanvraag?
