- Blog
Als je het perfecte huis hebt gevonden en je bod is geaccepteerd, dan ga je een hypotheekaanvraag indienen met behulp van je hypotheekadviseur.
Een dergelijke aanvraag duurt gemiddeld genomen vier tot acht weken vanaf het eerste hypotheekgesprek.
Het kan in sommige gevallen zeker sneller, maar er zijn een hoop stappen die je moet doorlopen. En dan hebben we het niet alleen over je eigen papieren en documenten, maar ook derden waar je afhankelijk van bent.
Denk hierbij aan partijen zoals de taxateur, de notaris en je werkgever voor de werkgeversverklaring. Het gehele proces gaat in een vaste volgorde, waardoor het qua tijd soms wat langer kan duren.
Stap 1: van eerste gesprek naar hypotheekaanvraag, 1 tot twee weken
Als je bod is geaccepteerd, is het belangrijk om zo snel mogelijk een hypotheekadviseur te bellen. Zo kun je meteen starten met het verzamelen van de benodigde documenten.
Zorg dat je een hypotheekadviseur neemt die zich volledig voor je inzet, zodat je de beste hypotheek of lening krijgt die helemaal bij je past en natuurlijk volledig aansluit op jouw situatie en wensen.
Of je nu een nieuw huis gaat kopen of je hypotheek gaat oversluiten, je hebt eerst een oriënterend gesprek van ongeveer 45 minuten met een gespecialiseerde hypotheekadviseur.
In dit gesprek wordt het leenbedrag van je hypotheek duidelijk en krijg je een inschatting hoe het eruit gaat zien.
Ook wordt er besproken welke documenten er nodig zijn en worden de voorbereidingen gemaakt voor het adviesgesprek, ook wel vervolggesprek genoemd.
Klikt het met je hypotheekadviseur en zien jullie het allebei zitten? Dan is de volgende stap dus het adviesgesprek.
In het adviesgesprek gaan jullie samen knopen doorhakken over je hypotheek. Zo kies je onder andere de bank, de rentevaste periode en de aflosvorm. Na dit gesprek wordt het renteaanbod aangevraagd bij de bank.
Stap 2: renteaanbod aanvragen, een paar dagen
Een renteaanbod is de eerste stap in het aanvragen van een hypotheek bij een bank.
In het renteaanbod vind je het maximaal te lenen bedrag, de rentetarieven, de rentevaste periode en de (definitieve) lijst met documenten die de bank nodig heeft bij het beoordelen van je hypotheekaanvraag.
Zodra al deze documenten zijn gecontroleerd en goedgekeurd, krijg je het definitieve aanbod. Dat is het officiële akkoord waarmee je hypotheek rond is.
Let op! Een renteaanbod is maar een beperkte tijd geldig meestal tussen de vier en de acht weken.
Stap 3: documenten verzamelen, 1 tot twee weken
Terwijl de bank een renteaanbod voor je gaat opstellen kun jij alle documenten gaan aanleveren.
Veel documenten heb je zelf al in je bezit, zoals een salarisstrook en een kopie van je paspoort.
Voor andere documenten, zoals een taxatierapport van je nieuwe huis of een werkgeversverklaring, ben je afhankelijk van derden waardoor dit misschien wat langer kan gaan duren. Vooral het taxatierapport zorgt vaak voor vertraging. Schakel daarom zo snel mogelijk een taxateur in.
Welke documenten heb je altijd nodig voor je hypotheekaavraag?
- Identiteitsbewijs
- Salarisstrook
- Bankafschrift van een hele maand met daarop de bijschrijving van het salaris (niets mag worden verborgen)
- Bewijs van je eigen geld
- Intentieverklaring, als je een contract voor bepaalde tijd hebt
- Werkgeversverklaring, als bewijs van een vast inkomen en een stabiele arbeidsrelatie
- Taxatierapport van je nieuwe huis om te bewijzen dat het his de waarde heeft die er geboden is
Sommige banken vragen daarnaast ook nog naar exra documenten zoals:
- Jaaropgaven
- Pensioenoverzicht
- WOZ-beschikking
- Eventuele echtscheidingsconvenant of alimentatiebewijzen
- Arbeidscontract of overzicht van lopende leningen
Stap 4: van dossier compleet naar finaal akkoord, 1 tot 3 weken
Als je alle documenten hebt ingeleverd bij je hypotheekadviseur en je het renteaanbod hebt ontvangen en ondertekend is het proces volledig en je dossier compleet. Dit dossier stuurt de hypotheekadviseur op naar de bank om te beoordelen.
De bank controleert alles twee keer volgens het vier-ogenprincipe. Hoelang dit duurt verschilt enorm per bank. En als de bank extra documenten nodig heeft of anderen dingen vindt, kan dit weer extra tijd kosten.
Is alles akkoord? Dan krijg je het zogeheten ‘finaal akkoord’ en is het bijna tijd voor een feestje!
Stap 5: van finaal akkoord naar de notaris, 1 tot 2 weken
Na het finaal akkoord van de bank ben je er bijna. De definitieve hypotheekofferte wordt eerst gecontroleerd door je adviseur en daarna naar je toegestuurd. Deze stuur je getekend terug.
De bank handelt daarna alles af en neemt contact op met je notaris. Die neemt weer contact op met jou voor een afspraak. Hier gaat altijd een paar werkdagen overheen, maar dit is dan ook de laatste stap.
De notaris kies je in principe zelf. Vaak kun je al vroeg in het proces een notaris uitzoeken, zodat je niet hoeft te wachten zodra de bank akkoord geeft.
Houd er rekening mee dat notarissen verschillende tarieven rekenen en dat de prijzen per regio en per product enorm kunnen verschillen. Het is dus verstandig om dit van tevoren te vergelijken.
Na de notaris is het tijd om te genieten, want je hypotheekaanvraag is afgerond.
Het hypotheekproces van aanvraag tot passeren bij de notaris duurt dus gemiddeld een tot twee maanden. De doorlooptijd is zoals hierboven beschreven afhankelijk van veel factoren, zoals de complexiteit van de aanvraag, de snelheid van het aanleveren van documenten en de efficiëntie van de geldverstrekker en notaris.
Naast het normale hypotheekproces is er ook het hypotheekproces zoals het door Mortgage2Go wordt aangeboden. Net wat anders maar een stuk geruststellender.
Hoe werkt het hypotheekproces bij Mortgage2Go?
Wil je direct zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek, en de financiering zo goed als rond hebben voordat je op huizenjacht gaat?
Dan biedt Mortgage2Go uitkomst.
Met een pre-checked hypotheek is je financiering al zo goed als rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen. Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definitief goedgekeurd!
Ben je starter en wil je een pre-checked hypotheek aanvragen bij Mortgage2Go? Start nu je aanvraag.
