- Blog
Als je zover bent dat je een voorlopig koopcontract gaat tekenen, dan heb je waarschijnlijk al een hele zoektocht achter de rug en heb je je droomhuis inmiddels gevonden!
Dan komen er zaken bij kijken waar je niet heel vaak mee te maken krijgt in je leven, maar waarbij het wel van belang is alles goed op een rijtje te hebben.
We geven hieronder meer uitleg over wat er komt kijken bij het tekenen van het voorlopig koopcontract.
Wat is een voorlopig koopcontract?
Simpel gezegd is een voorlopig koopcontract (of koopakte) een bindende, schriftelijke overeenkomst voor de aankoop van een woning. Na ondertekening van dit contract heb je drie dagen bedenktijd waarbij je zonder reden van opgaaf nog onder de koop uit kan.
Na bovengenoemde drie dagen gelden er dus nog wel ontbindende voorwaarden waarbij de koper zonder boete van de koop af kan zien. De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn voorbehoud van financiering en/of een bouwkundige keuring.
Bij het voorbehoud van financiering gaat de bank eigenlijk gewoon checken of je alle lasten nu en in de toekomst wel kunt betalen.
En bij de bouwkundige keuring kun je als koper de koop kosteloos annuleren als uit de keuring blijkt dat de herstelkosten voor direct noodzakelijk onderhoud een vooraf afgesproken bedrag overschrijden. Dit beschermt je tegen onverwachte hoge kosten.
Wat staat er in een voorlopig koopcontract?
Let goed op goed op bij het opstellen van het koopcontract dat alle zaken juist benoemd worden, zodat er achteraf geen onduidelijkheden of problemen ontstaan.
Hieronder vind je dan ook de belangrijkste punten om te controleren voor het tekenen.
- Bindend karakter: Besef dat het contract bindend is. Als je zonder geldige reden (behalve de standaard bedenktijd en ontbindende voorwaarden) afziet van de koop, betaal je meestal 10% van de koopsom als boete.
- Ontbindende voorwaarden: Controleer of de ontbindende voorwaarden goed zijn opgenomen, zoals het voorbehoud van financiering (meestal 4 tot 6 weken) en de bouwkundige keuring.
- Koopsom en datum: Controleer of de afgesproken koopsom, opleverdatum en overdrachtsdatum juist in de akte staan.
- Roerende zaken: Controleer de lijst met zaken die achterblijven of worden meegenomen (bijv. gordijnen, vloeren, inbouwapparatuur).
- Kadastrale gegevens: Check de kadastrale aanduiding en kijk goed of er sprake is van erfpacht.
Drie dagen bedenktijd
Zoals eerder beschreven gaat na het ondertekenen en ontvangen van het contract, de wettelijke bedenktijd van drie dagen in, waarin je nog zonder opgaaf van reden kunt annuleren.
Het is altijd verstandig om het contract te laten controleren door een aankoopmakelaar of juridisch adviseur. Mocht je niet met een aankoopmakelaar werken, kun je ook Vereniging Eigen Huis inschakelen om het contract helemaal voor je te checken. Je stuurt het contract dan naar hun juridische afdeling en maakt meteen een afspraak om het op een later tijdstip te bespreken.
Schriftelijkheidsvereiste
Als koper en verkoper het eens zijn over de prijs, opleverdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan is er overeenstemming.
De wet bepaalt dat de koop van een onroerende zaak schriftelijk moet worden vastgelegd. Zodra partijen mondeling overeenstemming hebben bereikt over de verkoop, zijn koper en verkoper nog niet gebonden. Een mondelinge afspraak is dus niet bindend.
De schriftelijkheidsvereiste geldt niet bij de verkoop van alle onroerende zaken.
Het is alleen van toepassing op de verkoop van voor bewoning bestemde onroerende zaken aan particulieren (consument-kopers). De verkopende makelaar legt de gemaakte afspraken vast in de koopovereenkomst.
Samen met jouw aankoopmakelaar of juridisch adviseur loop je de koopovereenkomst door om te zien of alle gegevens kloppen en waar nodig toelichting te geven. Zo weet je als koper precies waar je voor tekent.
Ondertekening kan tegenwoordig natuurlijk ook digitaal gebeuren. Iedereen die moet ondertekenen, kan dit vanaf zijn of haar eigen computer doen na een digitale identificatie.
Mortgage2Go
Heb je je eerste droomhuis inmiddels gevonden of ben je druk op zoek?
En wil je voordat je gaat bieden al meer informatie over de hypotheek en meteen zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen?
Hoe fijn is het dan als je de financiering al zo goed als rond hebt!
Hierin biedt Mortgage2Go namelijk uitkomst:
Met een pre-checked hypotheek is je financiering al zo goed als rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen.
Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definitief goedgekeurd! Maak een afspraak of start snel een aanvraag en kijk of je hiervoor in aanmerking komt.
