- Blog
Een bouwdepot is een speciale bankrekening bij je hypotheek waar je geleend geld voor de (ver)bouw of verduurzaming van je woning op ontvangt.
Je betaalt uit dit depot de rekeningen van bijvoorbeeld een aannemer of bouwmaterialen door facturen naar je geldverstrekker te sturen, die het geld dan uit het depot uitbetaalt of aan jou overmaakt.
Je ontvangt een rentevergoeding over het geld in het depot en betaalt rente over het opgenomen deel, wat deels fiscaal aftrekbaar kan zijn.
Waarom is een bouwdepot handig?
- Controle
Voor de geldverstrekker is het prettig zeker te weten dat het geleende geld daadwerkelijk besteed wordt aan de verbouwing of nieuwbouw en dat de waarde van het onderpand (de woning) stijgt.
Dit verlaagt dan dus het risico voor de geldverstrekker omdat de hypotheek wordt berekend op basis van de hogere marktwaarde na de verbouwing. Ook garandeert het depot dat er een duidelijke, gecontroleerde besteding plaatsvindt, wat misbruik voorkomt en bijdraagt aan de waardestijging van de woning.
- Fiscaal voordeel
Over een deel van de rente die je betaalt, kun je hypotheekrenteaftrek krijgen. Je mag de rente die je betaalt over het bouwdepot dus aftrekken van je inkomen.
Wel moet je bij een nieuwbouwhypotheek het bedrag dat je aan rente ontvangt over het bouwdepotsaldo aftrekken van het bedrag dat je betaalt.
- Taxatiewaarde:
Een bouwdepot is goed voor de taxatiewaarde, omdat het ervoor zorgt dat verbouwingen worden gefinancierd die de woningwaarde verhogen.
De taxateur baseert de uiteindelijke hypotheek en de taxatiewaarde op de waarde ná verbouwing in plaats van de huidige staat, waardoor je meer kunt lenen voor een waardestijging.
Hoe werkt het aanvragen van een bouwdepot?
1. Aanvragen:
Je vraagt het bouwdepot aan als onderdeel van je hypotheek, bijvoorbeeld voor een nieuwbouwwoning of de verbouwing van een bestaande woning.
Er zijn wel voorwaarden van toepassing. Je moet bijvoorbeeld aantonen dat je voldoende inkomen hebt om de lening te kunnen afbetalen en de vereiste dat de verbouwingen ook echt waarde zullen gaan toevoegen aan het huis.
Losse zaken zoals meubels of gordijnen kun je niet met het bouwdepot betalen.
2. Geld op de rekening en facturen betalen
Geld van een bouwdepot wordt niet direct op je privérekening gestort, maar wordt door de geldverstrekker gebruikt om facturen voor je verbouwing te betalen.
Dit kan de geldverstrekker direct naar de aan de aannemer, installateur, enz. overmaken. Of het bedrag wordt naar je eigen rekening betaald als je de factuur zelf al voorgeschoten hebt.
3. Rente:
Bij een bouwdepot betaal en ontvang je tegelijkertijd rente over het geld dat nog niet is uitgegeven.
Je betaalt rente over het volledige bedrag van de hypotheek, inclusief het geld dat in het bouwdepot staat, maar over het nog niet opgenomen geld ontvang je een rentevergoeding. Vaak is dit een gelijk percentage als je hypotheekrente, waardoor je netto alleen rente betaalt over het deel van de hypotheek dat je daadwerkelijk hebt uitgegeven.
Naarmate je meer geld opneemt uit het depot, wordt het bedrag in het depot kleiner, ontvang je dus steeds minder rentevergoeding en zullen je maandlasten stijgen.
4. Periode:
De geldigheid van een bouwdepot verschilt per bank, maar is meestal 2 jaar voor nieuwbouw en 1,5 jaar voor bestaande bouw. In de meeste gevallen kun je de looptijd eenmalig verlengen met een vooraf afgesproken periode, bijvoorbeeld 6 maanden.
De exacte looptijd en de mogelijkheden voor verlenging staan beschreven in de voorwaarden van je geldverstrekker.
5. Restant:
Aan het einde van het bouwdepot wordt het resterende bedrag dat kleiner is dan een bepaald bedrag (afhankelijk van je bank) op je betaalrekening gestort. Een groot restbedrag wordt gebruikt om je hypotheek af te lossen.
Mortgage2Go
Heb je zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek en wil je voordat je op huizenjacht gaat de financiering zo goed als rond hebben?
Dan biedt Mortgage2Go uitkomst. Met een pre-checked hypotheek is je financiering al zo goed als rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen.
Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definief goedgekeurd! Start snel een aanvraag en kijk of je hiervoor in aanmerking komt.
