Wat betekent ‘onder voorbehoud van financiering’ of ‘bouwkundige keuring’?

Je denkt eraan om je eerste huis te gaan kopen en als je je dan gaat verdiepen in de materie kom je allerlei termen tegen die belangrijk zijn, maar je weet niet precies wat het nu eigenlijk inhoudt.

Een van die termen is kopen onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. Een belangrijk onderdeel in het koopproces. En deze regel is er speciaal om jou als koper te beschermen.

Hoe dat zit leggen we hieronder duidelijk aan je uit.

Wat is voorbehoud van financiering?

Het voorbehoud van financiering valt onder de ontbindende voorwaarden die je afspreekt met de verkopende partij. Dit zijn redenen waaronder je eventueel af kunt zien van de koop van een huis.

Eigenlijk spreek je gewoon af dat je nog uit mag zoeken of je wel een hypotheek kunt krijgen voor de woning waarop je het winnende bod hebt gedaan.

Hoe lang geldt het voorbehoud?

In het koopcontract spreek je samen met de verkopende partij af binnen welke periode de ontbindende voorwaarden gelden. Een goede stelregel is om uit te gaan van zes tot acht weken.

Binnen deze periode kan vrijwel iedere hypotheekverstrekker aangeven of ze jou een hypotheek willen verstrekken.

Verwacht je dat het in jouw situatie langer kan duren, bijvoorbeeld omdat je als ondernemer werkt? Dan kun je ook een langere periode afspreken, maar korter kan natuurlijk ook.

Deze ontbindende voorwaarde beschermt je als koper tegen een boete (meestal 10% van de koopsom) als de financiering onverwacht niet lukt, waarbij er vaak een of twee afwijzingen van banken nodig zijn om te ontbinden. 

Hier zijn de belangrijkste punten over deze term:

• Bescherming voor de koper: Het is een cruciaal onderdeel van het voorlopig koopcontract dat voorkomt dat je vastzit aan een koop die je niet kunt betalen.
• Ontbindende voorwaarde: Als de financiering niet rondkomt binnen de gestelde deadline, kan de koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden.
• Inspanningsverplichting: De koper moet aantonen dat er actief is gezocht naar een hypotheek, bijvoorbeeld door het overleggen van officiële afwijzingsbrieven van geldverstrekkers.
• Termijn: De periode voor het regelen van de financiering is doorgaans zes tot acht weken. 

Wat is voorbehoud van bouwkundige keuring?

Onder voorbehoud van bouwkundige keuring houdt in dat de koper de koop mag ontbinden als uit een technisch rapport blijkt dat de woning ernstige gebreken heeft.

In het koopcontract wordt vaak een ‘bouwkundig bedrag (bijvoorbeeld €10.000) voor directe herstelkosten opgenomen. Als de herstelkosten hoger uitvallen, mag de koop kosteloos worden ontbonden.

Het doel hiervan is voorkomen dat de koper wordt verrast door hoge, onverwachte onderhoudskosten, met name bij oudere woningen. 

Bescherming van de koper

Beide voorwaarden bieden dus zekerheid en voorkomen dat je vastzit aan een woning die je niet kunt betalen of die bouwkundig niet in orde is waardoor je veel extra kosten moet maken.

Daarom is het belangrijk om al bij het uitbrengen van het eerste bod op je droomhuis aan te geven welke ontbindende voorwaarden er in de koop meegenomen worden.

Jouw bod breng je dus meestal uit onder voorbehoud van financiering en onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. In de krappe woningmarkt zijn de ontbindende voorwaarden onderdeel geworden van de onderhandelingen met de verkoper.

Als je bod geaccepteerd wordt, kun je de voorbehouden meenemen in het koopcontract.

Maar om meer kans te maken op het krijgen van een woning zijn er kopers die voorbehouden ook laten vallen zoals het voorbehoud op de bouwkundige keuring of het voorbehoud op verkoop eigen woning.

Het is logisch dat de verkoper het fijner vindt als er minder voorwaarden zijn, want met minder voorwaarden heeft hij sneller zekerheid of de koop doorgaat. Maar dit is niet altijd even verstandig.

Denk dus goed na voor je gaat bieden en overleg wanneer mogelijk met een goede adviseur!

Mortgage2Go

Heb je je eerste droomhuis inmiddels gevonden of ben je druk op zoek?

En wil je voordat je gaat bieden al meer informatie over de hypotheek, een goed advies en meteen zekerheid over wat jij minimaal kunt lenen?

Hoe fijn is het dan als je de de financiering al zo goed als rond hebt!

Hierin biedt Mortgage2Go namelijk uitkomst:

Met een pre-checked hypotheek is je financiering al zo goed als rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen.

Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definitief goedgekeurd!

Start snel een aanvraag en kijk of je hiervoor in aanmerking komt. Je kunt ook direct een afspraak maken.