- Blog
Welke trends kunnen we verwachten in 2026 in de huizenmarkt en op het gebied van hypotheken? En wordt er dan makkelijker of juist moeilijker om je droomhuis te vinden?
We zetten de belangrijkste trends en verwachtingen hieronder voor je op een rijtje.
Gaat de hypotheekrente stijgen of dalen?
De meeste financiële experts voorspellen voor 2026 een verdere gematigde daling van de hypotheekrente. Waar de precieze percentages zullen uitkomen, is moeilijk te voorspellen, maar de verwachting is dat de hypotheekrente gemiddeld ongeveer 0,4 tot 0,8 procentpunt kan dalen ten opzichte van het niveau eind 2025.
Dit is gunstig voor kopers want met een dalende hypotheekrente kun je meestal meer lenen omdat je maandlasten lager uitvallen, waardoor je leencapaciteit toeneemt.
De prognose is natuurlijk wel afhankelijk van verschillende economische factoren en kan worden beïnvloed door onverwachte gebeurtenissen in de wereld.
Loont verduurzamen nog steeds?
Jazeker! Bij een energiezuinig huis mag je extra lenen. Maar dat extra bedrag is voor woningen met label A+++ of beter in 2026 lager. Dat komt omdat zonnepanelen minder financieel voordeel opleveren. De terugleverkosten en het afschaffen van de salderingsregeling in 2027 zorgen voor lagere opbrengsten.
En als je je huis energiezuinig wilt gaan maken, dan kun je voor een woning met energielabel E t/m A++ een hogere hypotheek afsluiten.
De extra hypotheek gebruik je dan om je huis te verduurzamen. Kopers en huiseigenaren kunnen hiervan gebruik maken. Met een laag energielabel mag je meer lenen om te verduurzamen.
Wordt de leencapaciteit in 2026 lager of hoger?
Men verwacht dat de leencapaciteit voor de meeste mensen hoger zal zijn dan in 2025. En dan vooral vanwege de loonstijgingen. Een verwachte loonstijging kan namelijk zorgen voor een hogere maximale hypotheek.
In 2026 stijgt het minimumloon naar € 14,71 bruto per uur, wat netto zo’n €50 extra per maand oplevert voor deze groep. Maar ook bij de mensen die modaal of een hoger salaris verdienen wordt een stijging verwacht. Ook dat is dus positief voor een ieders leencapaciteit.
Gaat de NHG-grens ook weer omhoog?
Ja, in 2026 kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten voor woningen met een maximale aankoopprijs van €470.000, inclusief eventuele verbouwingskosten.
In 2025 was dit bedrag €450.000. Je kunt dit bedrag zelfs nog verhogen naar €498.200, mits je het extra bedrag volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen voor je huis.
Vanaf 2026 gelden deze grenzen voor alle woningtypen, zoals tiny houses, woonboten en flexwoningen. De aparte grens voor woonwagens is vervallen.
De eenmalige bijdrage voor een NHG-hypotheek blijft in 2026 hetzelfde. Je betaalt 0,4% van het hypotheekbedrag.
Bestaan er ook weer belastingvoordelen voor starters?
Zeker weten! Als je tussen de 18 tot 35 jaar bent dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een bestaande woning. Deze eenmalige vrijstelling geldt bij een koopsom van maximaal €555.000.
Is de aankoopprijs van je nieuwe huis wel meer dan €555.000 dan betaal je betaal je 2% overdrachtsbelasting. Verder betalen kopers van 35 jaar of ouder die zelf in het gekochte huis gaan wonen ook 2%.
Bestaat de hypotheekrenteaftrek nog wel in 2026?
Ook al blijft de hypotheekrenteaftrek een verhit discussiepunt in de politiek, in 2026 mag je bij je aangifte inkomstenbelasting gewoon de betaalde hypotheekrente aftrekken tegen maximaal 37,56%.
Dit is bijna hetzelfde tarief als in 2025. Het kan wel zijn dat deze renteaftrek in de toekomst verder nog wordt afgebouwd.
Hoe zit het dan met de woningmarkt in 2026 in Amsterdam?
Iedereen heeft wel gemerkt dat de woningmarkt iets minder oververhit is dan de jaren hiervoor, maar het is nog steeds een krappe markt.
Het aanbod van koopwoningen in het derde kwartaal van 2025 in Amsterdam met 31% gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. Dit biedt kopers in ieder geval wat meer keuze.
Maar ondanks het grotere aanbod worden veel woningen toch nog steeds boven de vraagprijs verkocht.
De gemiddelde verkoopduur is gestegen naar 35 dagen, wat weer iets langer is dan het kwartaal daarvoor. En de prijs per vierkante meter is met 1% gestegen ten opzichte van vorig jaar, maar is vergeleken met het vorige kwartaal licht gedaald.
Het gaat dus langzaamaan een beetje de goede kant op voor kopers, ondanks dat het nog steeds lastig kan zijn om een woning te vinden. Zorg daarom dat je goede hulp inschakelt in de vorm van een betrouwbare makelaar en hypotheekadviseur.
Mortgage2Go
Heb je alle trends gelezen en zie jij de positieve signalen als een mooi begin om in 2026 je eerste woning te gaan kopen? En wil je dan zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek en de financiering zo goed als rond hebben voordat je op huizenjacht gaat?
Dan biedt Mortgage2Go uitkomst. Met een pre-checked hypotheek is je financiering al zo goed als rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen. Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definitief goedgekeurd!
Start snel een aanvraag en kijk of je hiervoor in aanmerking komt.
