- Blog
Iedere (toekomstige) huizenkoper en de meeste eigenaren van een huis, zijn benieuwd op welke hoogte de hypotheekrentes in de toekomst zullen staan.
Het antwoord op deze vraag is eigenlijk dat niemand dat helemaal met zekerheid kan zeggen, maar er kunnen natuurlijk altijd wel een voorspelling gedaan worden op basis van de op dit moment beschikbare informatie en trends.
Algemene informatie rentetarieven
Op 6 maart 2025 verlaagde de ECB (Europese Centrale Bank) haar officiële rentetarieven.
De depositorente werd voor de zesde keer op rij met 25 basispunten verlaagd naar 2,5%. De depositorente heeft veel invloed op de rentetarieven in de financiële markten, zoals de hypotheekrente.
Daarom wordt verwacht dat er meer renteverlagingen zullen volgen omdat de depositorente in feite ruim boven het neutrale renteniveau ligt. Dit is een fictief, geschat renteniveau waarbij de ECB de economische groei noch remt, noch stimuleert.
Volgens de schatting is de neutrale rente 1,5%. Het verschil tussen de depositorente en de neutrale rente suggereert dat de ECB momenteel de economische activiteit afremt.
De inflatie is duidelijk gedaald sinds de piek van 10,6% in oktober 2022, toen de ECB de depositorente snel verhoogde naar 4%. In februari 2025 bedroeg de inflatie 2,4%, dicht bij het ECB-streefniveau van 2%
Verwacht wordt dan dat de inflatie nog verder zal gaan dalen. Het consumentenvertrouwen en industriële indicatoren wijzen namelijk op een gematigde economische groei.
Als de inflatie inderdaad afneemt, kan de ECB vasthouden aan haar huidige koers en doorgaan met het verlagen van de rentetarieven. In lijn hiermee zal waarschijnlijk ook de rente op hypotheken met een korte rentevaste periode dalen.
Verdere renteverlagingen zullen ook leiden tot een daling van de lange rente
Afgelopen mei piekte de 10-jaars rente op Nederlandse staatsobligaties op 3%, maar daalde daarna naar 2,6%. In lijn met de 10-jaars rente op Nederlandse staatsobligaties zal ook de rente op hypotheken met een langere rentevaste periode dalen.
Er wordt echter verwacht dat de daling minder groot zal zijn dan bij staatsobligaties. Dit komt doordat de risico’s voor kredietverstrekkers toenemen in een onzeker economisch klimaat en de kosten van dit hogere kredietrisico zullen worden doorberekend in de hypotheekrente.
Verwachting hypotheekrentes 2025, 2027 en 2030
Inmiddels is de inflatie in de eurozone teruggebracht naar 2,4%. Dat is wel nog steeds hoger dan de 2% waar de ECB naar streeft. De daling van de inflatie vond met name in 2023 plaats en lijkt in 2024 te stagneren.
De ECB verwacht dat de inflatie in 2025 en 2026 alsnog verder gaat afnemen en uiteindelijk zelfs iets onder de 2% uitkomt.
Daarom is de verwachting dat de rentes op de financiële markten, en daaropvolgend ook de hypotheekrentes, de komende jaren licht zullen dalen. We verwachten dat de populaire 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG in 2025 uitkomt tussen de 3 en 3,5%.
Bij een stabiele economische ontwikkeling kan deze hypotheekrente in de jaren 2027 tot en met 2030 zelfs tot iets onder de 3% dalen.
Maar er wordt niet verwacht dat de hypotheekrente snel teruggaat naar een niveau tussen de 1 en 2%. De ECB heeft van de afgelopen jaren geleerd dat over stimulering door een lage of zelfs negatieve rente in combinatie met een opkoopprogramma van obligaties niet bijdraagt aan financiële stabiliteit in Europa.
De keuze voor een rentevaste periode kun je lastig baseren op renteverwachting
Wie de rente voor zijn hypotheek voor een bepaalde tijd moet vastzetten, heeft op dat moment meestal niet zo veel aan een renteverwachting. Zoals beschreven, zijn er allerlei onverwachte gebeurtenissen die het verloop van de hypotheekrente in de toekomst onzeker maken.
Niemand kan met zekerheid de hoogte van de hypotheekrente voorspellen in 2025 – laat staan over 5, 10 of 20 jaar.
Je moet bij de keuze voor de rentevaste periode vooral een afweging maken of je gaat voor langer je rente vastzetten met meer zekerheid en een vaak hogere rente of voor een lage rente, kortere looptijd en meer risico. En het is goed om je af te vragen of je een eventuele hogere rente aan het eind van de rentevaste periode financieel kunt opvangen?
Tenslotte kan het voorkomen dat de rente daalt en je de rente voor lange tijd hebt vastgezet. Wat ga je dan doen? Je betaalt namelijk een hoge boete als je de hypotheek oversluit, tenzij je besluit te verhuizen, maar ook dat brengt extra kosten met zich mee.
Hoeveel hypotheekrente krijg je terug in 2025?
Als laatste is het naast de rentetarieven ook nog belangrijk is om te weten zijn de percentages van de hypotheekrenteaftrek. In 2025 is de maximale hypotheekrenteaftrek 37,48%.
In 2024 was dit nog 36,97%. Sinds 2014 bouwt de overheid de hypotheekrenteaftrek stapsgewijs af. Vanaf 2014 daalde het aftrekpercentage jaarlijks met 0,5%.
Mortgage2Go
Heb je zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek en wil je voordat je op huizenjacht gaat de financiering zo goed als rond hebben?
Dan biedt Mortgage2Go uitkomst. Met een pre-checked hypotheek is je financiering al zo goed als rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen. Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definief goedgekeurd!
Start snel een aanvraag en kijk of je hiervoor in aanmerking komt.
Relevante informatie:
Wat is mijn maximale hypotheek?
