- Blog
Wie zich oriënteert op de hypotheekmarkt, merkt al snel dat zekerheid vooraf steeds belangrijker wordt.
In Nederland verloopt het hypotheekproces van oudsher zo dat je eerst een woning vindt en daarop een bod uitbrengt. Pas wanneer dat bod is geaccepteerd, start normaal gesproken het formele hypotheektraject en wordt de financiering daadwerkelijk aangevraagd.
Omdat veel kopers vooraf willen weten waar ze financieel aan toe zijn, bieden vrijwel alle hypotheekadviseurs en geldverstrekkers een vorm van voorafgaande check aan. In de meeste gevallen gaat het daarbij echter om een indicatie: een inschatting van wat je eventueel zou kunnen lenen, zonder officiële beoordeling of bindende status.
Een officiële beoordeling vooraf is in Nederland alleen mogelijk via Mortgage2Go.
In plaats van een globale berekening wordt je financiële situatie hier daadwerkelijk beoordeeld volgens het acceptatiekader dat normaal pas ná aankoop wordt toegepast. Dat zorgt voor wezenlijk meer zekerheid voordat je een bod uitbrengt.
In dit artikel lees je hoe voorafgaande hypotheekbeoordelingen werken, wat het verschil is tussen een indicatieve check en een officiële beoordeling, en waarom een volledige voorafgaande goedkeuring – zoals die in sommige andere landen bestaat – in Nederland doorgaans niet mogelijk is.
Wat is een pre-checked hypotheek?
Een pre-checked hypotheek, van Mortgage2Go, is een financiële haalbaarheidscheck van je hypotheekmogelijkheden voordat je op huizenjacht gaat.
Tijdens de check wordt gekeken naar:
- Het inkomen van jou en je partner (bijvoorbeeld loondienst of ondernemersinkomen)
- Bekende financiële verplichtingen
- De actuele leennormen
Na afronding van de check krijg je een certificaat ter waarde van het maximale hypotheekbedrag. Het is bedoeld om vooraf zeker te weten dat je een huis kunt betalen.
Op het moment dat je een winnend bod op een huis hebt, kun je met de koopakte en het taxatierapport de hypotheek in ongeveer 2 werkdagen definitief maken.
Wat is een pre-approved hypotheek?
Een pre-approved mortgage is in landen als de VS en het VK een veel verdergaand traject. De geldverstrekker voert een uitgebreide beoordeling uit van je financiële situatie, inclusief inkomen, kredietwaardigheid en vermogen.
Op basis daarvan volgt een goedkeuring onder voorwaarden:
- Een concreet maximum leenbedrag
- Vaak met rente-indicatie
- Bedoeld als sterk signaal richting verkopers
Belangrijk is wel dat ook deze goedkeuring altijd voorwaardelijk blijft. De woning zelf moet later nog voldoen aan de acceptatiecriteria.
Wat zijn de belangrijkste verschillen?
Het verschil tussen beide vormen zit vooral in diepgang en status. Een pre-checked hypotheek is alleen een financiële check, terwijl een pre-approved hypotheek internationaal wordt gezien als een voorwaardelijke goedkeuring. Dat verschil is in Nederland cruciaal.
Waarom een goedkeuring vooraf niet kan in nederland
In Nederland kan een echte pre-approved hypotheek niet bestaan vanwege een aantal redenen.
Ten eerste mag een geldverstrekker pas een hypotheekaanbod doen als de specifieke woning bekend is. De taxatiewaarde, het type woning en de verhouding tussen lening en woningwaarde spelen een doorslaggevende rol.
Daarnaast geldt in Nederland een maximale loan-to-value van 100 procent. Zonder taxatie is niet vast te stellen welk bedrag verantwoord en toegestaan is.
Wat kan wel in nederland?
Wat in Nederland het dichtst in de buurt komt, is een uitgebreide pre-checked hypotheek, van Mortgage2Go, of een financieringsverklaring. Dat geeft meer zekerheid dan een simpele rekentool, en komt het meest in de buurt van een volledige goedkeuring.
Mortgage2Go
Ben je van plan je eerste huis te gaan kopen? En wil je zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek en de financiering zo goed als rond hebben voordat je op huizenjacht gaat?
Dan biedt Mortgage2Go uitkomst.
Start snel een aanvraag voor een pre-checked hypotheek en kijk of je hiervoor in aanmerking komt.
