- Blog
Een overbruggingshypotheek of overbruggingskrediet is een tijdelijke lening.
Met deze lening overbrug je de periode tussen de koop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis. Je betaalt alleen rente. De rente van het overbruggingskrediet is gelukkig wel aftrekbaar.
Onder de fiscale ‘verhuisregeling’ mag je tijdelijk de rente van zowel je oude huis als je nieuwe huis aftrekken. De termijn begint in het jaar waarin je de oude woning te koop zet, óf je nieuwe woning aankoopt.
Wat gebeurt er wanneer je eerst koopt?
Heb je een specifieke woning op het oog die je wilt kopen? Het kan een reden zijn om eerst te kopen, zodat het huis niet aan je neus voorbij gaat.
Met een beetje geluk kan je de overdracht van beide woningen op elkaar afstemmen. Zo zit je niet met dubbele woonlasten. En natuurlijk kun je hierbij rekening houden met de verwachte overwaarde van je huidige woning.
Wat als je woning minder opbrengt?
Maar er zijn ook risico’s aan verbonden. Een daarvan is dat je huidige woning minder opbrengt dan je verwachtte. Heb je de overwaarde nodig voor het kopen van je nieuwe woning? Dan moet je een overbruggingskrediet afsluiten.
De geldverstrekker gaat vaak uit van 90% van de getaxeerde waarde van je huidige woning. Levert de woning onvoldoende op om het overbruggingskrediet af te lossen? Dan moet je jouw nieuwe hypotheek verhogen of het overbruggingskrediet aflossen met eigen geld.
Mogelijk dubbele woonlasten
Een ander risico is dat het langer duurt dan je verwachtte om eerst je oude huis te verkopen. Dan zit je tijdelijk met dubbele woonlasten.
De hypotheeklasten van de oude woning en de nieuwe woning en vaak ook nog de hypotheekrente over het overbruggingskrediet. Bekijk goed hoe lang je de deze dubbele maandlasten kunt betalen.
Als je aan bepaalde voorwaarden voldoet, dan kun je gebruikmaken van dubbele hypotheekrenteaftrek. Dat levert je belastingvoordeel op. De maximale termijn hiervoor is drie jaar. Een goede hypotheekadviseur kan je goed met deze vragen helpen.
Wat gebeurt er wanneer je eerst verkoopt?
Eerst je huidige huis verkopen heeft één groot voordeel: je weet precies wat je woning opbrengt. En dus is helemaal duidelijk wat je financiële mogelijkheden zijn bij de aankoop van een nieuw huis.
Ook fijn: je overwaarde is vaak meteen beschikbaar, waardoor je geen overbruggingskrediet hoeft af te sluiten.
Een nadeel is dat je misschien tijdelijk zónder huis zit als het niet meteen lukt een andere woning te vinden. Je moet dan voor een bepaalde periode woonruimte regelen. Daarnaast krijg je dan ook te maken met een dubbele verhuizing.
En heb je een specifieke woning op het oog die je wilt kopen? Dan is de kans groot dat deze weg is als je eerst je huidige huis verkoopt. De markt is namelijk nog steeds erg gespannen en huizen gaan vaak snel weg en boven de vraagprijs. Tenslotte kun je misschien met de verkoper afspreken dat je het huis koopt met als voorbehoud dat jouw eigen huis binnen een bepaalde termijn is verkocht. Het is natuurlijk de vraag of hij daarmee akkoord gaat, maar vragen staat vrij.
Mortgage2Go
Heb je zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek en wil je voordat je op huizenjacht gaat de financiering zo goed als rond hebben?
Dan biedt Mortgage2Go uitkomst. Je financiering wordt vooraf geconrtroleerd. Zo weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen. Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definitief goedgekeurd!
Kijk of je in aanmerking komt voor een pre-checked hypotheek.
Relevante informatie
Duurzaam wonen en hypotheekopties
