Wonen als expat in Nederland, en Amsterdam in het bijzonder, is ten zeerste aan te raden!

Er is volop ruimte voor grote vestigingen en het belastingklimaat is (nog steeds best) gunstig voor buitenlandse bedrijven. Ook is de stad enorm multicultureel.

Kijken wij bijvoorbeeld naar Amsterdam, dan zien wij dat de stad de afgelopen jaren uitgegroeid is tot een van de meest multiculturele steden ter wereld.

De expatgemeenschap is er levendig en divers, waardoor het voor buitenlanders gemakkelijk is om contact te leggen en veel andere expats te ontmoeten

Als je als expat een huis wilt kopen in Amsterdam, of ergens anders in Nederland, zijn er wel een aantal regels en voorwaarden waar je aan moet voldoen. En elke situatie is natuurlijk weer anders.

Om een beetje inzicht te krijgen in de regels en mogelijkheden, zetten we hieronder de belangrijkste regels en voorwaarden voor je op een rijtje.

Kom je uit een EU-lidstaat en/of ben je houder van een verblijfsvergunning?

Allereerst is het belangrijk waar je op dit moment woonachtig bent. Als je in een EU-lidstaat woont zoals, Noorwegen, IJsland, Zwitserland of Liechtenstein, dan is er meestal geen probleem en kun je gewoon een Nederlandse hypotheek krijgen.

Dit geldt ook voor houders van een vaste verblijfsvergunning. Je krijgt in dit geval te maken met dezelfde regels als de Nederlandse bevolking, waarbij het inkomen dus het belangrijkste punt van toetsing is. Gelukkig hoef je dat niet zelf uit te rekenen, maar daar kan een goede hypotheekadviseur je heel goed bij helpen.

Kom je uit een niet EU-lidstaat of heb je een tijdelijke verblijfsvergunning?

Ook als je niet uit een EU-lidstaat komt en/of een tijdelijke verblijfsvergunning hebt, kun je als expat meestal gewoon een woning kopen in Nederland.

Er zijn dan wel andere voorwaarden aan verbonden.

Zoals eerder beschreven kun je dan maximaal 90% van de woning financieren.

Maar er zijn ook banken die helaas geen hypotheek verstrekken als je tijdelijk in Nederland verblijft. Of dat ze het wel doen maar dan alleen onder bepaalde strikte voorwaarden.

Ook hier geldt dat iedere situatie anders is en goed berekend en bekeken moet worden met de juiste hulp en ondersteuning.

Tegenwoordig zijn er meer opties

Waar er vroeger maar een paar opties waren om als expat een hypotheek af te sluiten zijn dat er tegenwoordig gelukkig steeds meer. Hierdoor wordt het als niet-Nederlander steeds makkelijker een huis te kopen.

Wat het beste qua voorwaarden en hypotheekvorm bij je past is per persoon en situatie enorm verschillend en kun je het beste over laten aan experts.

Wat heb je precies nodig om als expat een huis te kunnen kopen in Nederland?

Veel Nederlandse banken bieden speciale hypotheken voor expats. Er wordt onder andere gekeken naar:

• Je verblijfsvergunning of werkvisum
• Je inkomenssituatie (bij voorkeur weergegeven in euro’s)
• De duur van je dienstverband
• Of je een BSN-nummer hebt

Heb je een tijdelijk contract? Geen probleem. Met een intentieverklaring van je werkgever zijn er alsnog goede kansen op een hypotheek. Ook als expat!

Welke documenten heb je nodig?

Voor het kopen van een woning heb je een aantal belangrijke documenten nodig, zoals:

• Geldig paspoort of identiteitsbewijs
• Werkcontract of werkgeversverklaring
• Laatste loonstroken en/of jaaropgave
• Verblijfsdocument (indien van toepassing)
• Bankafschriften

Een goede hypotheekadviseur is goud waard

Een huis kopen en dus een hypotheekaanvraag doen, begint eigenlijk allemaal met een goede en betrouwbare hypotheekadviseur. Een goede hypotheekadviseur neemt de tijd om goed op een rijtje te zetten wat er mogelijk is en geeft je een hoogwaardig financieel advies.

Zij weten bijvoorbeeld precies welke kosten je kunt verwachten zoals overdrachtsbelasting (meestal 2%) en notariskosten.

Ook moeten ze goed met je meedenken en altijd bereikbaar zijn, zodat je snel kunt schakelen wanneer dat nodig is.

Want het is heel erg belangrijk te weten of je droomhuis ook daadwerkelijk haalbaar is en tot welk bedrag je eventueel kunt bieden.

Hierin zijn gelukkig verschillende opties mogelijk, waaronder opties die vooraf meer zekerheid kunnen bieden zoals een de pre-checked hypotheek van Morgage2Go.

Wees verstandig en schakel een NVM-makelaar in

Een aankoopmakelaar treedt op namens de koper en neemt het gehele aankooptraject uit handen.

Zo bekijkt de makelaar de waarde van de woning, de juridische aspecten en de bouwkundige staat (eventueel via een bouwkundige keuring).

De makelaar voert de onderhandelingen met de verkopend makelaar en probeert voor jou als koper een zo laag mogelijke prijs onder de meest gunstige voorwaarden te bedingen.

Notaris en eigendom

Bij het kopen van een woning heb je altijd een notaris nodig. Kies dan voor een notaris die bij je past! Een notaris dicht bij huis kan handig zijn. Met name wanneer je meerdere keren langs het notariskantoor moet.

Let ook op de prijs. Notarissen bepalen namelijk zelf hun tarieven.

Vraag dus ook als expat een aantal offertes op en vergelijk deze. Let erop dat het offertebedrag meestal exclusief BTW is.

Controleer verder goed welke werkzaamheden binnen het voorstel vallen zoals het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering. Hiermee voorkom je onverwachte kosten achteraf.

Mortgage2Go

Heb je als expat besloten om de stap te gaan zetten en naar Nederland te verhuizen? En wil je dan zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek en de financiering zo goed als rond hebben voordat je op huizenjacht gaat?

Dan biedt Mortgage2Go uitkomst. Met een pre-checked hypotheek is je financiering al zo goed als rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen.

Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definitief goedgekeurd! Start snel een aanvraag en kijk of je hiervoor in aanmerking komt.