Fouten om te vermijden bij een hypotheekaanvraag

Bij een hypotheekaanvraag kunnen allerlei fouten worden gemaakt, die kunnen leiden tot het mislukken van je hypotheekaanvraag of tot financiële problemen.

Veelvoorkomende fouten zijn het onderschatten van maandlasten, het niet tijdig melden van schulden, onvolledige of onjuiste documentatie, en het niet vergelijken van verschillende hypotheekaanbieders. Ook het niet tijdig opgeven van bijvoorbeeld BKR-registraties kan een probleem zijn.

Zorg daarom dat je vooraf alle informatie op orde hebt zodat je op het moment van het kopen van je droomhuis, niet in de problemen komt en de aankoop ziet afketsen.

Daarom zetten we hieronder op een rijtje waar je allemaal aan moet denken als je een hypotheekaanvraag wilt gaan doen en je dus goed beslagen ten ijs kunt komen.

Wat moet je allemaal aanleveren bij de hypotheekverstrekker?

Voor een hypotheekaanvraag heb je diverse documenten nodig, waaronder een geldig identiteitsbewijs, recente loonstroken, een werkgeversverklaring, een taxatierapport en een koopovereenkomst. 

Afhankelijk van je situatie kunnen er extra documenten nodig zijn, zoals gegevens over je spaargeld, leningen, of gegevens van je vorige woning. 

De belangrijkste documenten die je bij elkaar moet verzamelen zijn:

• Identiteitsbewijs: Een geldig paspoort of identiteitskaart is vereist. 
• Inkomensgegevens: Recente loonstroken en een werkgeversverklaring (maximaal 3 maanden oud) zijn essentieel. Zelfstandigen moeten ook hun jaarcijfers, aangiftes en aanslagen inkomstenbelasting overleggen. 
• Bankafschriften: Een bankafschrift van een volledige maand, met daarop de bijschrijving van je salaris (zonder onleesbaar gemaakte bedragen), is nodig. 
• Taxatierapport: Een taxatierapport van de woning die je wilt kopen, mag niet ouder zijn dan zes maanden en moet gevalideerd zijn. 
• Koopovereenkomst: De koopovereenkomst van de woning die je wilt kopen. 
• Eigen geld: Bewijs van eigen geld, zoals een bankafschrift met je spaargeld, als je dit gebruikt om de woning te kopen. 
• Verkoop oude woning: Als je een huis verkoopt, heb je documenten nodig zoals de originele hypotheekschuld, het voorlopig koopcontract of taxatierapport en de WOZ-waarde van je oude woning. 
• Een overzicht van leningen en overige financiële verplichtingen: Afschriften van lopende leningen of bewijzen van aflossing. 
• Pensioenoverzichten: Als je ouder bent dan 37 jaar, kan de geldverstrekker pensioenoverzichten opvragen. 
• Contactgegevens van de notaris, Opname van verbouwingskosten (indien van toepassing), Overzicht van je verzekeringen, Gegevens van leningen (bijv. studieschuld bij DUO). 
• Echtscheidingsconvenant: Indien van toepassing, een echtscheidingsconvenant en beschikking. 

Welke fouten worden er vaak gemaakt bij het aanleveren van deze documenten?

1. Onvolledige of onjuiste werkgeversverklaring

De werkgeversverklaring is een cruciaal document bij een hypotheekaanvraag en fouten hierin kunnen leiden tot vertraging of afwijzing. Veelvoorkomende fouten zijn verkeerde inkomensgegevens, een onjuiste looptijd van het contract, of het ontbreken van essentiële informatie over de functie of het dienstverband. 

2. Te late of onvolledige documenten

Het is belangrijk om alle benodigde documenten, zoals loonstroken, bankafschriften, en identiteitsbewijzen, tijdig en volledig aan te leveren bij de geldverstrekker. Onvolledigheid of vertraging kan de aanvraag vertragen of zelfs afwijzen. 

3. Vergeten van kosten en leningen

Sommige aanvragers vergeten bepaalde kosten, zoals de kosten koper (taxatie, notariskosten, etc.) of lopende leningen (studieschuld, persoonlijke lening, enzovoorts), mee te nemen in de berekening van de maximale hypotheek. Dit kan leiden tot een te hoge hypotheekaanvraag of problemen bij het afsluiten van de hypotheek. 

4. Onvoldoende rekening houden met de toekomst

Een hypotheek is een langdurige financiële verplichting, en het is belangrijk om rekening te houden met toekomstige veranderingen in de persoonlijke situatie. Denk hierbij aan gezinsuitbreiding, een mogelijke carrièreswitch, of het eerder willen aflossen van de hypotheek. Een hypotheekadviseur kan hierbij helpen door scenario’s te schetsen en de gevolgen voor de maandlasten en de totale hypotheek te laten zien. 

5. Onvoldoende vergelijken van hypotheekaanbieders

Er zijn veel verschillende geldverstrekkers met verschillende voorwaarden en rentetarieven. Het is verstandig om verschillende aanbieders te vergelijken om de hypotheek te vinden die het beste past bij de persoonlijke situatie en wensen. Een goede hypotheekadviseur kan hierbij een rol spelen door verschillende aanbieders te vergelijken en de voor- en nadelen van elke optie te bespreken. 

Het belang van een goede hypotheekadviseur

Zoals hierboven al beschreven staat, begint een huis kopen eigenlijk allemaal met een goede en betrouwbare hypotheekadviseur.

Een goede hypotheekadviseur neemt de tijd om goed op een rijtje te zetten wat er mogelijk is en geeft je een hoogwaardig financieel advies.

Ook moeten ze goed met je meedenken en altijd bereikbaar zijn, zodat je snel kunt schakelen wanneer dat nodig is. Want het is heel erg belangrijk te weten of je droomhuis ook daadwerkelijk haalbaar is en tot welk bedrag je eventueel kunt bieden.

Het zou toch erg zuur zijn als je bod wordt geaccepteerd en de hypotheek dan niet rond blijkt te komen. Er zijn tegenwoordig zelfs mogelijkheden om vooraf je financiering te laten checken zodat je zeker weet dat je je droomhuis kunt betalen en je snel kunt schakelen. Laat je dus goed informeren en adviseren!

Mortgage2Go

Heb je zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek en wil je voordat je op huizenjacht gaat de financiering zo goed als rond hebben?

Dan biedt Mortgage2Go uitkomst. Met een pre-checkedhypotheek is je financiering al zo goed als rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen.

Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definitief goedgekeurd!

Start snel een aanvraag en kijk of je hiervoor in aanmerking komt.