Expats: woning kopen versus huren

Als je als expat in Nederland wilt komen wonen kun je er voor kiezen om een huis te kopen, maar je kunt natuurlijk ook gaan huren. Beide opties hebben hun voor- en nadelen.

Op dit moment kiezen expats in Nederland er wel vaker voor om een huis te kopen met een gemiddelde aankoopsom van € 591.000. Zij blijven gemiddeld drie tot vijf jaar in Nederland wonen.

Hoeveel expats kopen jaarlijks een woning in Nederland?

Ongeveer 1,6% van de verkochte koopwoningen in 2025 is gekocht door internationals, waaronder expats. Dat komt neer op circa 3.000 tot 4.000 woningen per jaar.

De keuze om een huis te kopen wordt voornamelijk gemaakt vanwege het opbouwen van het vermogen en de enorme hoge huurprijzen die gevraagd worden in de grote steden.

Expats kiezen meestal voor een huis in de populaire steden zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven. 

Huren in de vrije sector biedt daarentegen meer flexibiliteit bij een kortere en/of onzekere verblijfsduur.

Maar, er zijn meer voordelen om rekening mee te houden bij het kopen versus huren. We zetten ze hieronder voor je op een rijtje.

Voordelen voor het kopen van een woning als expat

• Financieel: Vermogensopbouw door aflossing en potentiële waardestijging. Door de huidige hoge huren kunnen de maandlasten van een koopwoning voordeliger zijn.
• Fiscale voordelen: Expats hebben vaak een relatief hoog inkomen. Dankzij de expatregeling (voorheen de 30%-regeling) betalen zij tijdelijk minder belasting over hun salaris. Hierdoor stijgt het netto besteedbaar inkomen en kunnen zij in veel gevallen een hogere hypotheek krijgen.
• Beperkt en duur woningaanbod: Het aanbod van huurwoningen voor expats is beperkt, vooral in stedelijke gebieden. Tegelijkertijd liggen de huurprijzen hoog, waardoor huren vaak duurder is dan kopen. Voor veel expats wordt een koopwoning daardoor financieel aantrekkelijker.
• Zekerheid en stabiliteit: Een koopwoning biedt meer zekerheid dan huren. Er is minder risico op huurverhogingen, tijdelijke contracten of onverwachte verhuizingen. Voor expats die verwachten langer dan drie jaar in Nederland te blijven, is kopen vaak een logische keuze.
• Woning als investering: Veel expats zien een woning ook als investering. De Nederlandse woningmarkt heeft de afgelopen jaren sterke prijsstijgingen laten zien. Hierdoor zijn expats vaak bereid om boven de vraagprijs te bieden, wat natuurlijk de kans op een aankoop vergroot.
• Blijven wonen in Nederland: Een deel van de expats wil zich langdurig vestigen. Zij zoeken een woning die past bij werk en privé, bijvoorbeeld met een extra kamer voor een thuiskantoor of logees. Dat maakt kopen aantrekkelijker dan tijdelijke huur.
• Fijne locatie: Je kunt als expat een huis kopen op een locatie die goed bereikbaar is bijvoorbeeld vlakbij de internationale scholen en het openbaar vervoer.

Voordelen van het huren van een woning als expat

• Flexibele huurtermijnen: De mogelijkheid tot het gebruik maken van tijdelijke huurcontracten. Wat ideaal is voor kortlopende expat-contracten die variëren van enkele maanden tot een paar jaar.
• Woningaanbod: Er is veel aanbod in gemeubileerde of gestoffeerde woningen waardoor je er meteen in kan trekken en dus weining voorbereiding nodig hebt.
• Kosten: Als huurder heb je minder last van onverwachte extra kosten zoals onderhoud die je bij een koopwoning natuurlijk zelf moet bekostigen.
• Financiële zekerheid: In veel gevallen wordt de huur van expats direct door de werkgever betaald of is er een huisvestingsbudget beschikbaar.
• Locatie: Woningen vaak goed onderhouden en zijn meestal gelegen in populaire, veilige wijken of nabij internationale scholen en bedrijventerreinen.
• Huidige woningmarkt: Het is lastig om in de huidige markt een geschikte, betaalbare woning te vinden. 

Maar uiteindelijk maakt het qua voordelen niet uit of je gaat kopen of huren. Want als expat krijg je in Nederland altijd een fiscaal voordeel genoemd de expatregeling. Hieronder vind je meer informatie over deze voordelige regeling.

Fiscale regeling voor expats

De expatregeling is een Nederlandse fiscale faciliteit waarmee werkgevers maximaal 30% van het brutoloon van uit het buitenland aangetrokken, deskundige werknemers onbelast kunnen uitbetalen.

Dit compenseert extra kosten voor werken in Nederland, met een maximale looptijd van vijf jaar.

Voorwaarden voor de expatregeling

Om gebruik te maken van de expatregeling gelden onder andere de volgende voorwaarden:

• De werknemer is in dienst bij een Nederlandse werkgever.
• Er is sprake van een specifieke deskundigheid.
• De werknemer is aangemerkt als ingekomen werknemer.
• De Belastingdienst heeft hiervoor een beschikking afgegeven.

Let op! Vanaf 2027 wordt de belastingvrije vergoeding voor expats verlaagd van 30% naar 27% van het inkomen. Dit percentage geldt dan voor de volledige looptijd van vijf jaar.

Voor 2026 blijft de maximale vergoeding 30%. Werknemers die uiterlijk in december 2023 zijn gestart, kunnen nog gebruikmaken van de oude regeling.

Mortgage2Go

Wil je als expat voordat je op je eerste huis gaat bieden al meer informatie over de hypotheek? En wil je dan meteen zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek, en de financiering zo goed als rond hebben voordat je op huizenjacht gaat?

Dan biedt Mortgage2Go uitkomst. Met een pre-checked hypotheek is je financiering al zo goed als rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen. Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definief goedgekeurd!

Maak een afspraak en kijk of je hiervoor in aanmerking komt.