- Blog
Na maanden zoeken, plannen en voorbereiden heb je je eerste droomhuis gevonden en is het tijd voor de volgende stap.
Je gaat een bod doen!
En dat is meteen een hele spannende en hele belangrijke stap. Want vooraf ga je natuurlijk al kijken wat je ongeveer kunt bieden, zodat je niet achteraf te horen krijgt dat je de financiering niet rond krijgt en je daarom misgrijpt.
En er is tegenwoordig nog een hele mooie optie, waarbij je met meer zekerheid kunt bieden, omdat je een pre-checked hypotheek hebt waarbij de financiering al zo goed als rond is. Deze optie bespreken we later in dit blog.
Eerst ga je kijken wat de vraagprijs is, of er veel animo is voor het huis, hoe lang het huis al te koop staat en of je misschien over moet gaan bieden. En neem je wel of geen aankoopmakelaar mee.
Het zijn allemaal keuzes die je maakt die de uitkomst van je bod en het wel of niet kopen van het huis kunnen beïnvloeden.
Een goed doordacht bod
Maar hoe kom je dan tot een goed doordacht bod dat ook serieus genomen wordt?
Een lastige vraag. Want bieden op een huis draait om zoveel meer dan de juiste prijs.
Maar maak je geen zorgen. Met de juiste voorbereiding, biedingsstrategie en eventueel een goede makelaar is de kans dat jij je eerste droomhuis kunt kopen een stuk groter geworden.
Bieden op een huis begint gewoonlijk bij de biedingsstrategie. Die is erg belangrijk, want ben je eenmaal verliefd op een woning, dan is het meestal lastig om objectief te blijven. En voor je het weet, betaal je te veel. Of zet je te laag in waardoor je het huis verliest.
Het blijft dan ook een spannend en vaak zenuwslopend “spelletje”.
Met een goede biedingsstrategie, kun je dit dus voorkomen. De biedingsstrategie kan per huis verschillen en is afhankelijk van allerlei factoren, zoals de markt, de situatie van de verkoper en jouw eigen situatie.
Biedstrategie
Om een doordacht bod te doen, bepaal je voor jezelf eerst de onderhandelingsruimte. Je stelt jouw ideale en jouw maximale prijs vast. Daarbij is het belangrijk om te weten wat de woning waard is en wat je zelf maximaal kunt lenen.
Een aankoopmakelaar kan je daarbij helpen, hij of zij kent de lokale huizenmarkt, heeft inzicht in de laatste prijsontwikkelingen en kan zo goed de reële waarde van een woning bepalen.
Maar als je liever zelf op stap gaat en een bod wilt uitbrengen is dat natuurlijk ook helemaal prima. Je bespaart dan kosten die je later weer goed voor andere zaken kunt gebruiken.
Verder is het van belang om goed na te denken over de voorwaarden die je aan je bod verbindt.
Naast de prijs, kunnen deze voor de verkoper namelijk ook een doorslaggevende rol spelen bij het kiezen van het winnende bod. Denk daarbij aan inspecties, financiering, bouwkundige keuring, oplevering, enzovoorts.
Een bod bestaat uiteindelijk dus uit een geldbedrag en zoals hierboven beschreven eventuele aanvullende voorwaarden. Het is aan verkoper om te besluiten om de woning al of niet te gunnen. De verkoper hoeft namelijk niet te gunnen aan de hoogste bieder.
Zodra verkoper en koper mondeling overeenstemming hebben bereikt wordt dit vastgelegd in een koopovereenkomst. En als de koper een consument is geldt er in dit geval een schriftelijkheidsvereiste. Dat wil zeggen dat er pas een rechtsgeldige koopovereenkomst is als de koopovereenkomst (digitaal) is ondertekend door verkoper en koper.
Biedingsvormen
Door de verkoper wordt in samenspraak met de verkopend makelaar de biedingsprocedure bepaald. De verkoper mag tijdens de verkoop overstappen naar een andere biedingsprocedure als dat beter past.
Er zijn dan ook verschillende manieren om te bieden op een huis:
- Onderhandelen
Bij deze biedingsvorm doe je als geïnteresseerde, mondeling of schriftelijk, een openingsbod.
Kies je ervoor om een bod mondeling te doen, dan het is verstandig om dit altijd schriftelijk te bevestigen. Zodra je een tegenbod krijgt, ben je in onderhandeling.
Je kunt er als bieder ook voor kiezen om direct een eindbod neer te leggen, waarop je voor een bepaalde datum en tijd een reactie van de verkoper wenst.
- Verkoop bij inschrijving
Kiest de verkoper voor verkoop bij inschrijving, dan kan een bieder een bod uitbrengen voor een bepaalde sluitingsdatum. Deze dien je voor een bepaalde datum en tijd in bij de verkopend makelaar of notaris. Bijvoorbeeld in een (gesloten) envelop, via e-mail of een online biedsysteem.
De biedingen worden alleen met de verkoper besproken. De verkoper bepaalt vervolgens of en aan wie de woning wordt verkocht. Aan alle bieders wordt verteld of de woning wel of niet aan hen is gegund.
Vaak spelen verschillende richtlijnen, spelregels en voorwaarden een rol. Ga altijd na of dit het geval is.
- Veiling
Bij een veiling zien alle deelnemers welke biedingen er worden gedaan. Je kunt bij een veiling als bieder meestal geen voorwaarden stellen.
- Online biedsysteem
De verkoper kan kiezen om gebruik te maken van een online biedsysteem. Hierin kun je jouw bieding invoeren. Een door makelaars veel gebruikt systeem is Move.nl.
Mortgage2Go
We hopen dat jullie nu een goed beeld hebben van het biedproces en alles wat erbij komt kijken.
Zoals in de eerste alinea besproken is er nu dus ook een mogelijk met meer zekerheid te bieden en zo de concurrentie voor te blijven. En is deze overspannen markt is dat geen overbodige luxe.
Heb je zekerheid over wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek en wil je voordat je op huizenjacht gaat de financiering zo goed als rond hebben?
Dan biedt Mortgage2Go uitkomst.
Met een pre-checked hypotheek is je financiering al zo goed als rond en weet je zeker dat je jouw droomhuis kunt betalen. Binnen twee werkdagen na je aanvaardde bod is je financiering dan helemaal rond en definitief goedgekeurd!
Om gebruik te kunnen maken van de vooraf getoetste hypotheek zul je wel samen moeten werken met een bij Mortgage2Go aangesloten aankoopmakelaar.
Start snel een aanvraag en kijk of je hiervoor in aanmerking komt.
